FRAGEN UND ANTWORTEN RUND UM DIE THEMEN VERKAUFEN UND VERMIETEN
Hier finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.
Können Sie meine Immobilie bewerten?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, dann macht es Sinn diese professionell bewerten zu lassen. Nutzen Sie meine kostenlose Immobilienbewertung und erfahren Sie, was Ihre Immobilie am Markt Wert ist. Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie, erhalten Sie von mir eine fundierte, schriftliche Wertermittlung.
Mein Tipp: Verlassen Sie sich beim Verkauf nicht auf Ihr Bauchgefühl, vage Annahmen oder Auskünfte von Nachbarn, sondern ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie neutral. Informieren Sie sich, wieviel Geld vergleichbare Objekte gebracht haben und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt. Falls Ihnen das alles zu aufwändig ist, beauftragen Sie einen Gutachter oder einen professionellen Immobilienmakler wie mich..
Wann ist die Courtage fällig?
Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler erhält, wenn er ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich vermittelt hat. Als erfolgreich wird die Vermittlung dann angesehen, wenn der Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Erst, wenn dieser Geschäftsabschluss erfolgt ist, wird die Courtage fällig.
Mein Tipp: Informieren Sie sich bereits im Vorfeld über die Höhe und Zusammensetzung der Maklercourtage und vereinbaren Sie sie schriftlich – so sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen?
Der beste Zeitpunkt hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem lokalen Immobilienmarkt, saisonalen Trends, politischen Entscheidungen und Ihrer persönlichen Situation. Generell sind Frühling und Sommer oft gute Zeiten, da die Nachfrage höher ist. Viele Immobilie verkaufe ich auch im Herbst.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Größe und aktuellen Marktbedingungen ab. Eine professionelle Immobilienbewertung oder eine Marktanalyse durch einen Experten kann Ihnen eine realistische Einschätzung geben.
Was muss ich beim Verkauf meiner Immobilie beachten?
Wichtige Punkte sind eine ansprechende Präsentation, realistische Preisgestaltung, rechtliche Aspekte wie Grundbuchauszug und Energieausweis sowie eine gute Vermarktung. Eine sehr gute Menschenkenntnis ist hilfreich, um echte Kaufinteressenten erkennen zu können.
Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Zunächst erfolgt die Bewertung, dann die Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und schließlich der Notarvertrag.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Typischerweise fallen Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer und eventuell Kosten für Renovierungen oder Reparaturen an.
Welche Mieterhöhungen sind erlaubt?
Bei bestehenden Mietverhältnissen darf der Vermieter zum einen die Miete nur gemessen an der ortsüblichen Miete erhöhen. Zum anderen darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren in der Stadt Bremen nur um 15 Prozent (Kappungsgrenze) angepasst werden. Das gilt auch dann, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist.
Welche Unterlagen sollte ein Mietinteressent zur Wohnungsbesichtigung mitbringen?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus besichtigen und die Immobilie mieten möchten, benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen. Die letzten beiden Gehaltsnachweise, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Kopie von Ihrem Personalausweis. Der Mietmarkt ist mittleiweile sehr angespannt. Daher kann ich Ihnen nur empfehlen die vorgenannten Unterlagen direkt zur Besichtigung mitzubringen.
Wie findet man den richtigen Mieter?
Durch eine sorgfältige Bonitätsprüfung, persönliche Gespräche und die Überprüfung von Unterlagen können Sie einen zuverlässigen Mieter finden.
Was muss ich bei der Vermietung rechtlich beachten?
Wichtig sind ein rechtssicherer Mietvertrag, die Einhaltung des Mietrechts, das vorlegen eines Energieausweises, das Sie dir ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigen und die Klärung von Nebenkosten.
Wie hoch sollte die Miete sein?
Die Miete sollte marktüblich sein und sich an vergleichbaren Objekten in der Region orientieren. Eine professionelle Marktanalyse hilft bei der Festlegung. Die ortsübliche Vergleichsmiete könne Sie über den qualifizierten Mietspiegel berechnen.
Was sind die Vorteile eines Maklers bei der Vermietung?
Als Makler übernehme ich unteranderem die Suche nach passenden Mietern, die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen und die Vertragsgestaltung.
Sofern Sie noch eine Frage haben, rufen Sie mich gerne an oder senden eine Mail an: info@noltenius.de
